Q. 올해 만 60세인 1인 가구다. 작가와 출판 일을 하며 현재는 월세로 거주하고 있다. 연금과 임대소득 덕분에 생활은 가능하지만, 매달 월세를 내는 것이 가장 큰 부담이다. 앞으로 나이가 들수록 주거비 걱정 없이 살고 싶은데 오피스텔 한 채를 팔아 집을 사는 것이 맞을지 고민이다. 요즘 상장지수펀드(ETF) 투자에도 관심이 생겼는데 어떤 선택이 노후에 더 도움이 될까? A. 노후 자산관리에서 가장 중요한 것은 수익률이 아니라 '평생 안정적인 현금흐름'이다. 특히 50·60대 1인 가구는 생활비보다 먼저 주거를 안정시키는 것이 가장 큰 재테크다. 자산이 적지 않은데도 월세를 계속 부담하는 구조라면 자산 배치를 다시 .검할 필요가 있다. 현재 상황에서는 투자보다 먼저 주거 구조를 바꾸는 것이 우선이다. 현재 자산구조를 보면 금융자산보다 부동산 비중이 높고, 부동산 역시 모두 수익형 오피스텔에 집중돼 있다. 반면 정작 본인은 월세를 내며 거주하고 있다. 자산은 있지만 주거 안정은 확보하지 못한 상태다. 노후에는 투자수익보다 '주거비를 줄이는 효과'가 훨씬 크다. 매달 나가는 월세는 평생 계속되는 확정지출이다. 이를 없애는 것만으로도 안정적인 현금흐름을 만들 수 있다. 가장 현실적인 방법은 오피스텔 두 채 가운데 한 채를 매각하는 것이다. 오피스텔은 월세 수익은 안정적이지만 장기적으로는 시세 상승 여력이 크지 않다 사이트 바다이야기게임 . 시간이 지날수록 관리비와 수리비 부담은 커지고 감가상각 영향도 받을 가능성이 높다. 매각 대금과 예금을 활용하면 약 3억원 후반대의 자금을 마련할 수 있다. 서울 아파트 평균 가격은 높지만 1인 가구가 거주하기 적합한 소형 아파트라면 충분히 접근 가능한 지역이 있다. 현재 거주 중인 강서구에서도 대출 없이 매입 가능한 소형 아파트를 찾을 수 있다. 주거를 마련하면 가장 먼저 월세 부담이 사라진다. 연간 840만원이던 주거비가 없어지는 셈이다. 이는 연 3~4% 수익률의 금융상품에 수억원을 투자하는 것과 맞먹는 효과를 낸다. 동시에 2년마다 반복되는 계약 갱신 걱정도 없어지고 노후 심리적 안정감도 크게 높아진다. 일부에서는 예금을 집에 모두 넣는 것이 불안하다고 생각할 수 있다. 그러나 현재는 이미 안정적인 연금소득이 매년 발생하고 있고, 오피스텔 한 채에서도 임대수익이 계속 나온다. 월세가 사라지는 만큼 임대소득 감소분도 상당 부분 상쇄된다. ETF 투자에 관심을 갖는 것은 긍정적이다. 다만 투자의 순서는 바뀌지 않아야 한다. 주거가 불안정한 상태에서 공격적으로 금융투자를 시작하는 것은 바람직하지 않다. 먼저 거주 문제를 해결한 뒤 남는 자금을 활용해 ETF를 편입하는 것이 훨씬 안정적이다 모바일 바다이야기 가상 계좌 . ETF는 예금을 대체하는 수단이지 집을 대신하는 자산은 아니다. 국내외 주식형 ETF와 채권형 ETF, 배당 ETF 등을 적절히 섞으면 예금보다 높은 기대수익과 분산 효과를 얻을 수 있다. 처음에는 한 번에 투자하기보다 적립식으로 천천히 비중을 늘리는 것이 바람직하다. 만약 부동산 거래 자체가 부담스럽다면 또 다른 선택지도 있다. 보유한 오피스텔 가운데 한 채에 직접 입주하는 것이다. 이 경우 매매 과정에서 발생하는 취득세나 양도세 부담 없이 월세를 즉시 없앨 수 있다. 기존 예금도 그대로 유지할 수 있어 ETF나 채권 등 금융자산 투자 여력도 충분히 확보된다. 노후 재무설계의 핵심은 수익률 경쟁이 아니다. 생활비를 안정적으로 확보하고, 평생 거주할 집을 마련하며, 남는 자산으로 투자하는 순서를 지키는 것이다. 현재 상황에서는 새로운 투자보다 자산 재배치를 통해 '월세를 없애는 것'이 가장 확실한 노후 재테크가 될 수 있다. 이후 여유자금은 ETF를 활용해 장기적으로 운용하고, 향후 필요하면 보유 주택을 활용한 주택연금까지 검토하면 안정적인 노후 현금흐름을 한층 강화할 수 있다. ※자산 관리 전문가 그룹 ‘신한 프리미어 패스파인더’와 함께 맞춤형 재테크 솔루션을 제공합니다. 재테크 고민을 전화번호, 자산·수입·지출 현황 등과 함께 이메일()로 보내주세요. 가명 처리되고 무료입니다. 최정원 신한 프리미어 패스파인더 전문위원 9.ryg143.t